DipMasters.Com
курсовые, дипломы, контрольные, рефераты
 
   
   » Главная  » Земельное право  » "Проблемы правового регулирования ипотеки земельных участков"

 


Введение 3

Глава 1. Основные понятия и история развития ипотеки (залога) земельных участков 6

1.1. Понятия и юридическая сущность ипотеки (залога) земельных участков 6

1.2. Исторические этапы развития законодательства об ипотеке земельных участков на примере древних государств 10

1.3. Историко-правовые предпосылки развития ипотеки земельных участков в царской России 14

Глава 2. Сравнительная характеристика и развитие законодательства об ипотеке (залоге) земельных участков в России и зарубежных странах 22

2.1. Развитие законодательства об ипотеке земельных участков на примере зарубежных стран в современный период 22

2.2. Эволюция законодательства земельных залоговых отношений в современной России 33

Глава 3. Проблемы правового регулирования ипотеки (залога) земельных участков 40

3.1. Основные проблемы, возникающие при заключении, изменении и расторжении договора ипотеки (залога) земельных участков и его государственной регистрации 40

3.2. Обзор современных проблем правового регулирования ипотеки (залога) земельных участков 51

3.2.1. Проблемы оборота земельных участков 51

3.2.2. Проблемы государственного регулирования земельных отношений 53

3.2.3. Проблемные вопросы ипотеки земельных участков 57

Заключение 63

Список использованной литературы 66

Одной из основных проблем обязательственного права является создание надежных правовых механизмов обеспечения исполнения обязательств, и, прежде всего, денежных. Одним из таких правовых способов является ипотека (залог недвижимости).

Особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств в современных условиях занимает ипотека. Учитывая состояние нашей экономики, которой присущи падение уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги в связи с недобросовестностью контрагентов, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряет практический смысл. Ипотека же обладает несомненными преимуществами. Это связано, прежде всего, с тем, что она гарантирует реальное удовлетворение имущественных требований кредитора в случае неисполнения должником обязательства. Основной функцией ипотеки, в соответствии с современным законодательством является стимулирование должника к точному и неуклонному исполнению обязательства. В настоящее время этот способ обеспечения исполнения обязательств ещё не принял массового характера в хозяйственных отношениях, так как он фактически начал применяться в России после того, когда появился правовой механизм, позволяющий использовать ипотеку в качестве важного института, гарантирующего права кредитора - федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Именно с этого периода, начал возрождаться институт ипотеки, являющийся наиболее действенным средством обеспечения условий договоров, а также способного решить задачи огромной социальной важности в масштабах страны: жилищную проблему, проблему финансирования капитального строительства, а также экономические.

Актуальность темы дипломной работы объясняется тем, что самым перспективным направлением развития ипотечного кредитования, то есть кредитования под залог недвижимости, является залог земельных участков в силу следующих причин:

- именно земля является важнейшей системообразующей частью недвижимости;

- только земля является уникальным объектом недвижимости: и составной частью, и полноценным объектом недвижимости (незастроенные земельные участки), тогда как здания и сооружения без земельного участка не могут быть полноценной недвижимостью, являются лишь "улучшениями" земельного участка и не могут быть заложены без земельного участка;

- из всех элементов недвижимости только земля является ограниченным ресурсом;

- вовлечение земли в экономический оборот связано с огромными финансовыми затратами, так как связано с выкупом земельных участков или выкупом прав долгосрочной аренды, что в свою очередь требует применения ипотечных механизмов;

- земельная ипотека, в отличие от жилой, не требует создания в стране института "длинных денег", она может осуществляться в режиме рассрочки платежей по выкупу земельных участков с привлечением ипотеки как гарантии выплаты выкупной стоимости собственнику - государству;

- земельная ипотека сама является источником "длинных денег" - при рассрочке выкупа на длительный период ежегодные платежи земельных собственников государство может использовать во всех кредитных схемах, нуждающихся в таком ресурсе;

- при кредитовании отечественной промышленности в целях ее реконструкции или полного технического переоснащения земля является наиболее весомым активом, который может быть предложен инвестору в виде обеспечения кредита.

Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности кредитов должно дать импульс промышленности, строительству и ряду других отраслей национальной экономики.

Целью исследования является исследование института ипотеки земельного участка, выявление основных проблем.

Цель исследования будет достигнута с помощью решения следующих задач:

ў анализ и сопоставление гражданско-правовых и иных норм, регламентирующих ипотеку земельных участков:

ў исторический и сравнительно-правовой анализ развития ипотечного законодательства зарубежных стран и России;

ў анализ проблем, связанных с заключением, изменением и расторжением договора ипотеки (залога) земельных участков

ў обзор уязвимых моментов современного ипотечного законодательства земельных участков

Объектом исследования являются правоотношения, возникающие в процессе ипотеки земельных участков.

Предметом исследования выступает рассмотрение основных понятий об ипотеке, история развития ипотечного законодательства земельных участков, в том числе на примере анализа законодательства зарубежных стран, а так же актуальные основные проблемы регулирования ипотеки земельных участков.

Данная работа состоит из трех глав, введения и заключения.

1. Аграрный сектор США в конце XX века. Отв. ред. Проф. Б.А. Черняков. М. 1999

2. Барашян М.М. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в Германии. Дис. канд. юрид. наук. М. 1997

3. Венкштерн М. Основы вещного права // Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии, /пер. с нем. -М.: Издательство БЕК, 2001

4. Гражданский Кодекс Российской Федерации [Авт.-сост. коммент. : К.О. Огнева]. - М.: Эксмо, 2010

5. Гражданский Кодекс Российской Федерации (Часть Первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ //"Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301

6. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т.1.- 6-е изд., перераб. и доп. / Егоров Н.Д., Елисеев и др.; Отв. ред. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004

7. Графский В.Г. Всеобщая история права и государства: учебник для вузов / В.Г. Графский - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2001

8. Довдиенко И.В., Черняк В.З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Учебное пособие для студентов вузов/И.В. Довдиенко, В.З.Черняк- М.: ЮНИТИ-ДАНА,2005

9. Жалинский А., Рёрихт А. Введение в немецкое право. - М.: Спарк, 2001

10. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ//"Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147

11. Иконицкая И.А. Современные проблемы залога земель. Залог и ипотека в Российском и Зарубежном праве. Материалы международной научной конференции. М.,1999

12. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М , 1999

13. Кухтин П.В. Управление земельными ресурсами. СПб.: Питер, 2006

14. Лазаренко Л.Б. Проблемы правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях. Автореферат дисс. на соискание ученой степени канд. юр. наук.

15. Материал из Википедии - свободной энциклопедии. © Wikipedia®, 2011

16. Мищенкова T.A. Труды филиала МГЮА в г. Вологда (выпуск пятый) - Вологда: ГУ Вологодский ЦНТИ, 2006

17. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1

18. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 3. Обязательственное право. Сделки. Изд. 2-е

19. Пономарев М.Г. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в США. Автореферат дис-ии на соиск. уч. ст. к.ю.н. M.2000

20. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

21. Собрание законодательства Российской Федерации. 20.07. 1998. №29. Ст.3400. (Российская газета, № 267, 31.12.2008 г.)

22. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости"// "Собрание законодательства РФ", 20.07.1998, N 29, ст. 3400

23. ФЗ N 66 от 13 мая 2008 года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) российской федерации в связи с принятием федерального закона "О государственном кадастре недвижимости""

24. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907г.)/Г.Ф. Шершеневич. - М.: Спарк -1995

Примечаний нет.

 

Дисциплина: Земельное право